一线城市新房成交猛涨手机在线观看
2024-10-08 18:40:32
realtime·中国
剧情介绍

     许多媒体把一线城市的楼市好于其他城市楼市称之为“独立行情”,其实不然。一线城市出现的情况基本可以概括为:其一,早期商品房二手房量涨价跌;其二,城市核心地段新房价格企稳回升;其三,老破小跌价出量;其四,豪宅旺销。
     归结起来,实际上,一线城市房价出现反弹系“结构性上涨”,为了说明“结构性上涨”,我们引入融创的数据证明一下,8月融创实现销售73.5亿元,环比大涨5倍,但是对应的销售面积并没有出现剧烈增长,仅14万平米,销售均价由上月21000元左右猛涨至51000元,显然系因本月上海外滩壹号院二期2批次开售有密切关系,该项目备案均价高达17.1万元每平米。
     也就是说,本轮一线城市楼市出现的向好,本质是“结构性向好”,再向上穿透,本质是“高端需求向好”“豪宅旺销”所致。
     再比较一下头部房企的情况更可得知一二,保利8月销售221亿元,同比下跌27%,环比跌幅更多,但保利发展却以400亿元差距拉开了与第二名中海地产的“差距”,说明大家在销售上都存在结构变动,中海地产能够在2024年在销售规模上超越万科跃居百强房企排名第二名,与中海地产相继在北京、上海、深圳实现豪宅开门红密切相关。
     当然,结构性上涨的路径与市场需求的最终走向取得一致,这是一线城市楼市出现本质改善的根本原因所在,其逻辑是:非住宅商办物业逐步退出住宅买卖行列,紧凑商品房及早期商品房逐步被收储用作保障房,市场上的新增供应及存量自然以舒适好房居多,这样的结构与导致房价上涨的一线城市楼市成交行情完全一致。

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第1集
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