《年轻人抄底北京上海老破小》HD免费在线观看
2024-09-25 19:51:17
导演:于蓝 
主演:丛浩楠  更多...
类型: realtime 
地区:中国 
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第1集
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《《年轻人抄底北京上海老破小》HD免费在线观看》 演员表
  • 丛浩楠
    丛浩楠
剧情介绍

     房价一路下行,老破小却逆袭般地火了!最近,老破小的成交量不断激增。广州、上海、杭州等城市,不到200万的老房子,一挂出来,不出半个月就被卖掉了,有的甚至1、2天就能卖掉。就是这么抢手!以前,大家谈到“老破小”,就觉得千万不能碰。没有电梯,没有完善的物业管理,户型设计过时,设施老化,停车难,居住体验不是一般地差,以往老破小都是被大家所嫌弃的对象,但现在风水轮流转,在价格大跌的今天,老破小反而成了抢手货。
     最新来自易居研究院的数据显示,一线城市中的“老破小”,它们的价格泡沫已经大幅消退,现在只剩下微不足道的5%。所以呢,市场最是敏感的,我们看一组数据。2024年头三个月,北京不到300万的房子,交易量占比已达32%;上海的情况更是明显,3月,230万以下的房子成交了8760套,涨幅比1月高了近35%;深圳的小户型成交占比也稳稳地超过60%;广州也是,挂出十套房,就有三套是有着20年房龄的老房子。这意味着什么?低价的“老破小”正在逐渐成为二手房市场的成交大户,正应了那句:老破小强,则市场强!
     这“老破小”的背后到底是谁在买呢?不是那些颇有实力的中年人,也不是拿着高额退休金的老年人,而是口里边喊着不结婚,不生娃的年轻人。拿户型来看啊,小户型的成交量正在提升,其中三居室的成交比较高过50%,相应的,大户型的需求却在减少。这说明了,买房需求正在向小户型转换,这一切都对上了,说明了年轻人正在拯救老破小,因为拖家带口的中年人,已经不会再考虑这类房子了。现在年轻人的购房,已经不会过多考虑投资了,面是看生活方不方便,自己是否能承担得起。
     老破小这类房子投资价值不高,但居住属性更强,因为建设早,周边发展又比较成熟,商业、医疗配套完善。非常适合生活、工作通勤。再加上,老街区的那股“烟火气”,那是高档小区体会不到的。活跃的社区生活、鲜活的菜市场、松弛自在的邻里关系,这些都是为生活加分的小确幸。对于很多单身的朋友来说,反正自己一个人住,买个小的正好。
     虽然城区中的“老破小”在户型和环境上可能稍逊一筹,但其所在的黄金地段、便捷的交通和完善的公共设施等优势,是那些新的开发地段无法相比的。对当下的年轻人而言,住在市中心意味着可以多睡一会儿,减少通勤的烦恼。这种观念的转变,使得老破小这类房产成为了他们的新宠。
     比起配套呢,老破小的价格上也更加诱人!相比周边的新房子,老破小面积小,总价也会低很多。现在的新房,通常面积都在80、90平以上,单价就算不高,但总价一算轻轻松松就300万起步。对普通打工人来说,除去首付,每月还上万把块的贷款,这压力啊,月工资没个几万还真承受不起。所以,在“老破小”和“远大新”之间犹豫不决的年轻人,一算账,五六千的房租能抵得上老破小的月供,立马觉得“这不就从给房东打工变成给自己打工了吗?”
     而在经济不景气的大背景下,房价的合理调整无疑是“雪中送炭”。经济的增长了,而很多人年经人的工资却没有涨,所以,这老破小一降价,就实实在在地放大了他们的购买力。一分钱难倒英雄汉,在这一轮下跌中,老破小是真金白银地降,这让不少年轻人有了成为接盘侠的机会。而这在几年前,对他们来说简直是天方夜谭。并且最近的楼市调控政策,无疑是“利好”消息。各项政策,从严控新房市场到提倡改善性住房,都在悄悄地改变市场的供需关系。
     房子,不再只是用来炒的,更是用来住的。在这波老破小的热潮中,我们看到了年轻人实用的选择。虽然老破小目前看起来销量好,但这并不代表整个市场正在复苏。购买老破小的人,可能更关心的是菜价是否上涨,或是有没有半夜电影优惠,所以他们是一群价格敏感群体,所以,我们不应该把老破小和市场回暖画上等号。政策的进一步调整,市场供需的变化,都可能给老破小带来新的挑战。所以,大家还是要根据自己的情况,谨慎选择。

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